|
  |
|
| mlinščica |
« Poglej prejšnjo temo :: Poglej naslednjo temo » |
| Avtor |
Sporočilo
|
| nadgob |
 Objavljeno: 24 Apr 2009 22:35 Naslov sporočila: mlinščica |
 |
|
Pridružen/-a: 22.04. 2009, 20:45
Prispevkov: 20
|
Ali ste opazili, da gre pri bloku A2 voda MLINŠČICA v vodne kanale in ponovno pride ven izpod mosta ceste, kjer bo zgrajen blok A8...
KJE GRE VODA , zakaj zgine na začetku naselja v kanal in nato na koncu naselja ponovno pride iz kanala ? |
|
| Nazaj na vrh |
|
 |
| nadgob |
| Objavljeno: 05 Maj 2009 20:28 Naslov sporočila: |
|
|
Pridružen/-a: 22.04. 2009, 20:45
Prispevkov: 20
|
Malo sem preveril zadevo glede MLINŠČICE. 
Po mojih ugotovitvah gre za umetno strugo. Voda je speljana iz Kamniške Bistrice. link :http://www2.arnes.si/~osljro2s/mlini/text/mlini.htm
Mlinščica je pred začetkom gradnje tekla skozii sredino današnjega naselja. SGP Graditelj je naredil novo betonsko strug v višini 1,5 m, trasa pa je pri bloku A3, kjer gre Mlinščica v kanal in poteka pod parkirnim prostorom blokov A3, A5, A7 ter nato zavije proti A8 ter ponovno pride iz kanalov. 
Na moje vprašanje ali lahko Mlinščica povzroča probleme, garaže naj bi bile nižje od struge, Graditelj ni podal natančnega odgovora.  
Ali lahko Mlinščica poplavi ?, v primeru previsoke vode naj bi se reguliala nekaj kilometrov višje.
Predvsem me zanima ali stanovalci blokov A3 in A5 vedo, da jim pred vhodnimi vrati v betonski strugi teče voda ? |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
| vilma |
| Objavljeno: 05 Maj 2009 21:00 Naslov sporočila: Mlinščica |
|
|
Pridružen/-a: 05.05. 2009, 11:33
Prispevkov: 17
|
| Zadevo v zvezi z Mlinščico poznamo. Na žalost v garažah ni odvodnjavanja. Ob močnejšem deževju, ali potem, ko se stopi sneg, na parkirnih mestih zaradi neravnih tal ostajajo velike luže. Ker sem imela zaradi vode težave pri vstopanju/izstopanju iz vozila, sem stvar reklamirala (rok je 2 leti) in so ga preplastili. Stoječe vode se znebimo lahko le z izsesavanjem, kar smo izvedli, ko je zaradi okvare hidroforja iztekla večja količina vode (v kleteh je bila do višine 43 cm, 2007). |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
| MM |
| Objavljeno: 06 Maj 2009 08:36 Naslov sporočila: |
|
|
Administrator foruma
Pridružen/-a: 14.04. 2009, 18:47
Prispevkov: 122
|
Imate morda kakšen podatek ali bodo garaže za A6, A7 in A8 zgrajene na enak način??
Po mojih informacijah precej skupnih garaž v slovenskih naseljih nima odvodnjavanja, vendar nimajo težav s stoječo vodo - v Bistri mislim da bi zarad Mlinščice morali drugače zasnovati že samo gradnjo...
Kako visoke stroške pa ste imeli z izsesavanjem vode v A3 ? |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
| vilma |
| Objavljeno: 06 Maj 2009 09:32 Naslov sporočila: |
|
|
Pridružen/-a: 05.05. 2009, 11:33
Prispevkov: 17
|
| za 6-8 nimam podatkov,predlagam, da se obrnete na investitorja ali projektante (Arhitekti Breskvar). Sesanje po poplavi v garažah A3, ca 950m2 je znašalo 468,90 eur. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
| nadgob |
| Objavljeno: 06 Maj 2009 20:09 Naslov sporočila: |
|
|
Pridružen/-a: 22.04. 2009, 20:45
Prispevkov: 20
|
Včeraj sem se pogovarjal z lastnikom stanovanja in parkirnega prostora v stolpiču A1 glede garaž in stanovanja.
Pravi, da glede samega stanovanja nima pripomb, glede garaž pa se predvsem jeseni in pozimi čuti velika količina vlage v garažah.
Skoraj nisem verjel, po pisanju Vilme pa mi je zadeva jasna, saj se voda v garaži kopiči in izhlapeva v zrak, kar pomeni veliko koncentracijo vlage...
Pa saj se bo po stenah začela pojavljati plesen, le ta pa vemo, da je škodljiva za zdravje.
Vilma, ali je bila popljavljena samo vaša garaža ali tudi ostale garaže ( kolikor vem naj bi bile skupne za stolpiče A1 do A5 in A6 do A8.
Ali so vam poplavile tudi kleti ?, kaj pa škoda na avtomobilih in nepremičninah.
Glede vaše reklamacije Graditelju je preplastitev smešna rešitev, saj se je voda izlila samo na sosedov parkirni prostor.
Jutri bom poklical na Graditelja in jih povprašal glede problema odvodnjavanja v garažah . |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
| vilma |
| Objavljeno: 07 Maj 2009 07:35 Naslov sporočila: |
|
|
Pridružen/-a: 05.05. 2009, 11:33
Prispevkov: 17
|
Pri nas smo trenutno še v fazi reševanja reklamacije po prijavi skritih napak (iz novembra 0 . Glede vlage imate prav, količina vlage je včacih precejšna, tla so mokra tudi če zunaj ne dežuje. Imamo sicer sistem prezračevanja kleti, cevi so speljane tudi po garažah; sistem se vklopi dvakrat dnevno za kakšno uro in pol. Kako je s projekti (elektroinštalacije, strojne inštalacije), ki se nanašajo na celo garažo, mi ni znano, dosedaj mi je uspelo pridobiti le popis opreme za pristopno kontrolo.
Del naše garaže je skupen z A2. V našem primeru je ob okvari hidroforja (za kakšno napako je šlo, še danes nismo zvedeli, imamo le domneve kot npr utrujenost materiala, .., ) počil plovec, voda se je razlila po kleteh (do 43 cm) in odtekla v garaže ter se razlila nekje do 2-3 cm višine, v glavnem po delu, ki pripada A3. Ko so prišli gasilci, niso mogli narediti nič, ker je bilo premalo vode, zato smo morali naročiti čistilni servis.
Neravna tla-parkirna mesta so kot posamezna etažna enota vpisana v zemljiško knjigo. Če bi karkoli reševali v zvezi s tem, bi morali kot celota - kompletna garaža (moje mnenje) za vseh 5 objektov. Skupno lastništvo garaže/ploščad pa še ni ZK urejeno.
Bivanje tukaj je prijetno, gradnja solidna, za pohvalit je Zormana ml..
Nujno je potrebno urediti sistem vzdrževanja in vzpostaviti nadzor nad tem, sicer bomo imeli probleme z nepreglednostjo stroškov in ne/opravljenih, a zaračunanih del in s tem višino stroškov, ne le sedaj, ampak tudi po izteku garancij. Doseči moramo,da stroške vzdrževanja in obratovanja preverimo in potrdimo člani nadzornih odborov PREDEN upravniki obremenijo etažne lastnike. To smo pri nas prakticirali ca 8 mesecev z že novim upravnikom, ki je pa po tem času s to prakso prenehal. To je po mojih izkušnjah edini način, saj smo vendar lastniki tisti, ki odločamo. KO enkrat dobiš račun, je prepozno in porabiš preveč energije za spremembe, upravniki pa samo čakajo, da se naveličaš.
Dovolj pove npr. podatek, da smo v letu 08 v A3 dali za žarnice 59 eur (53 enot), v A4, novejši in s 45 enotami pa kar 350 eur, samo ža žarnice.
lp |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
| nadgob |
| Objavljeno: 08 Maj 2009 19:42 Naslov sporočila: |
|
|
Pridružen/-a: 22.04. 2009, 20:45
Prispevkov: 20
|
Pozdravljeni,
garaže v naselju Bistra NIMAJO odvodnjavanja. Zadevo sem preveril, garaže v stolpiču od A1 do A5 kakor tudi drugi sklop garaž za stolpiče od A6 do A8, ki se ravnokar gradijo nimajo odvodnjavanja.
Narejena je samo kanaleta na uvozni klančini, ki naj bi pobirala vodo, ki priteče po klančini in je speljana v ponikalnico ( le ta je narejena v kletnih prostorih ). Same garaže in cestišče NIMAJO nikakršnega odvodnjavanja vode, ki se vnaša z vozili, kar pomeni, da bodo v vseha garažah stalni problemi z vodo in vlago.
Danes sem preverjal kletne garaže, ki jih imamo v podjetju. V garažah je narejen sistem odvodnjavanja vode, ki nastane zaradi vnosa vode. Zadeva je popolnoma enostvna, voda se preko zbiralnh jaškov, ki so nameščeni po kleteh zbira v skupnem zbiralniku v katerem so črpalke, ki v primeru visokega niivoja vodo prečrpajo v zunajo višjo kanalizacijo ali zunanji sistem odvodnjavanja. Pri obisku v nakupovalnem centru Breza sem vozilo parkiral v garaži, kjer imajo UREJEN sistem odvodnjavanja, saj je na parkiriščih polno jaškov, ki skrbijo, da v garaži ni vode.
Če bi bile garaže v Bistri pravilno narejene ne bi bilo nikakršnega problema z vodo, ki se vnaša z vozili ( sneg, mokra vozila, preko pnevmatik ). V tem primeru ne bi bilo v garaži luž, smradu po vlagi. Seveda pa pri počeni vodovodni cevi v A3 ne bi prišlo do poplave, saj bi se voda preko jaškov zlila v zbiralnik in črpalke bi jo prečrpale v zunanje odvodnjavanje.
Menim, da bi bilo zadevo pametno preveriti pri pristojnih službah, ali se lahko gradijo garaže brez odvodnjavanja ??? Ali obstaja kakšen pravilnik ali zakon o gradnjah, ki določa kakšno mora biti odvodnjavanje voda iz parkirišč v objektu ?
Nikakor mi ni všeč, da za stanovanje odštejem celo premoženje, na kar imam problem z parkiranjem oziroma z vodo v garaži, ker invenstitor varčuje ter ne naredi odvodnjavanja ali morda celo krši zakon o gradnjah. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
| vilma |
| Objavljeno: 11 Maj 2009 06:57 Naslov sporočila: |
|
|
Pridružen/-a: 05.05. 2009, 11:33
Prispevkov: 17
|
Odgovor, ki mi ga je poslal nadzorni z večletnimi izkušnjami:
"Na parkiriščih in garažnih hišah, je skladno za Zakonom o vodah in podzakonskimi pravilniki pri morebitnih odtokih s teh površin (meteorne) vode s teh površin obvezno očistiti v lovilcih olj, odtok sam, pa, kolikor vem ni nikjer predpisan. Na parkiriščih zaradi padavin odtokov ni mogoče opustiti, v garažnih hišah, pa je dokaj običajna praksa izvedba brez odtokov (pričakuje se, da voda, ki jo vnesejo avti na gumah ščasoma izhlapi).
V Vašem primeru predpostavljam, da je izvedeno tako, če pa je nivo garaže pod nivojem Mlinščice, pa so verjetno tla izvedena celo kot vodotesna.
Poraja se torej vprašanje, ali ta vodotesnost ni dosežena in voda v garažo vdira iz terena, ali gre le za vodo, ki jo v garažo vnesejo vozila?" |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
| nadgob |
| Objavljeno: 13 Maj 2009 19:37 Naslov sporočila: |
|
|
Pridružen/-a: 22.04. 2009, 20:45
Prispevkov: 20
|
Nikakor si ne moram predstavljati stanja v garažah v primeru padavin, večje količine vode ali v zimskem obdobju ko zunaj sneži in se v garažo vnaša sneg.
Ali ste imeli več skritih napak, ki ste jih prijavili Graditelju, kako ste zadovoljni z gradnjo, kakšna je izolacija med stanovanji.... |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
| vilma |
| Objavljeno: 18 Maj 2009 21:09 Naslov sporočila: odg |
|
|
Pridružen/-a: 05.05. 2009, 11:33
Prispevkov: 17
|
V času padavin so pač luže. Pri nas smo letos angažirali čistilko za odpravo tega problema.
Gradnja je solidna, večjih težav ni. S termo kamero smo pregledali kako je z izgubo toplote, nekaj pomanjkljivosti je v kotih , okoli oken,v ložah. Reklamirali (skupna reklamacija) smo razpoke v knaufu, par svetil, ozelenitev okoli bloka, razpoke v garažah ipd. Reklamacija je še v reševanju. Sicer pa naj bi imeli et. lastniki imeli največ reklamacij pri roletah, v nekaterih ložah. Investitor se je dosedaj vedno takoj odzval na reklamacije.
"Žulijo" nas sledeče zadeve:
1. pristopna kontrola, ki to ni (pričakovala sem vsaj takšen sistem kot je npr. na kotnikovi, novejši bloki, dobili smo pa navadnega daljinca in kartico za peš prehod iz garaž.
Garaže niso varne, v 3 letih so odpeljali 4 vozila in večkrat vdrli v kleti (zadnji vlom se je zgodil 28. marca, 28 kleti na sobotno popoldne). Imamo video kamere na dovozu v garaže, s katerimi si ne moremo dosti pomagat, podjetju, ki je tehnično opremilo garažo plačujemo "pripravljenost na servisiranje", kar je letno zneslo ca 9.000 eur. Et. lastniki smo se dogovorili, da bomo izboljšali sistem, tako da določene aktivnosti v zvezi s tem že potekajo.
2. problem upravljanja:kljub temu, da je naša et. lastnina vpisana v ZK in da so deleži v posameznih objektih točno določeni v pogodbi o medsebojnih razmerjih, boste po računih, ki jih prejmete velikokrat plačali več, mimogrede 2-3%, saj nihče ni pozoren na male zneske; zato sem začela spremljati stroške, glej tabelo. Objekti so novi, stroški velikokrat prenapihnjeni, storitve pomanjkljivo izvedene, saj ni prave kontrole (delovni nalogi, opremljeni s podpisi, ...itd. so prava redkost in je potrebno kar naprej težit naj jih vendar priložijo računu; pri nas smo imeli ca. 6 mesecev 8 kontejnerjev za smeti ne da bi uspeli zvedeti zakaj in kdo je poskrbel za to...itd.
3. problem še nevpisane skupne lastnine (ploščadi), nismo uspeli zvedeti kako je s funkcionalnim zemljiščem; za podzemno garažo še nimam točnih informacij; poleg tega pa za neprodane dele, predvsem parkirnih mest, obremenijo etažne lastnike (to piše v pogodbi o medsebojnih razmerjih, ki jo seveda podpišeš, ko prevzemaš stanovanje).
To so stvari, ki jih bomo morali rešiti sami lastniki.
Bivanje tukaj je sicer prijetno in mislim, da nam je večini všeč. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
| nadgob |
| Objavljeno: 21 Maj 2009 08:06 Naslov sporočila: |
|
|
Pridružen/-a: 22.04. 2009, 20:45
Prispevkov: 20
|
Stanje glede vlomov v garaži in celo v kleteh je zelo velik problem.
Sicer sem bil samo enkrat v garaži pri ogledu z investitorjem, vendar prvi občutki niso bili, da so garaže tako zelo šibka točka naselja.
Kako je mogoče, da so vdrli v 28 kleti nankrat ???, če sem pravilno razumel članek. Ali niso kleti še posebej ločene od garaže ?, ali ni videonadzora v blokih ? |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
| nadgob |
| Objavljeno: 08 Jun 2009 21:30 Naslov sporočila: |
|
|
Pridružen/-a: 22.04. 2009, 20:45
Prispevkov: 20
|
danes sem opazil, da je Graditelj pregledoval klančino in jaške pri vstopu v garaže, saj se je pri včerajšnjem dežju v garažah pojavila večja količina vode.
Investitor je zatrdil, da oni niso nič krivi, da kanaleta ni požirala vode, ker ni bila vzdrževana s strani upravnika, kar je vzrok, da se je voda zlivala v notranje cestišče in dele garažnih boksov.
Kakšno je bilo resnično stanje v garažah po včerajšnjih padavinah ? |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
| vilma |
| Objavljeno: 08 Jun 2009 22:01 Naslov sporočila: voda v garažah |
|
|
Pridružen/-a: 05.05. 2009, 11:33
Prispevkov: 17
|
| kot je videti, imajo v garažah od A4 ob vsakem dežju poplavo, blok je star dobro leto. Nekaj je investitor že popravljal. Če trdi, da kaj ni bilo vzdrževano, bi bilo fino, če bi bil zraven še kakšen hišnik pa morda predstavnik etažnih lastnikov oz. nadzorni odbor, ki naj bi kontroliral upravnika. Kaj pa zadeva z vodotesnostjo garaž? Močno dvomim, da so krive kanalete, pri takšni količini vode?! |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
| nadgob |
| Objavljeno: 09 Jun 2009 20:52 Naslov sporočila: |
|
|
Pridružen/-a: 22.04. 2009, 20:45
Prispevkov: 20
|
težko dvomom, da so bile kanalete tako močno zapacane, da je prišlo do poplave.
Ali ste kdaj preverjali ponikalnico, ali le ta lahko požira tako velike količine vode.
Tudi če so kanalete čiste in ponikalnica ne mora tako hitro požirati vode se bo le ta zlila po garažah.
Nikakor voda ne sme v garažo.
Potrebno se je dogovoriti, da je ob naslednji poplavi prisoten upravnik in predstavnik bloka ali kdo od etažnih lastnikov.
Seveda, bi moral biti ogled narejen še takrat ko zunaj dežuje in se voda zliva v garažo. Takrat je potrebno odpreti kanalete in ponikalnice.
V enem izmed novih blokov v Domžalah, kjer imajo namesto ponikalnic črpališča, so mi rekli, da v garaži niso imeli vode, so se pa vklopile črpalke, ki so črpale vodo iz črpališč v zunanje meteorne kanale.
Kolikor sem jaz opazil, v kanaletah ni bilo blata, saj me delavci niso opazili, ko so dvigale pokrove kanalet....
 |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
|
|
|
| |
|
Stran 1 od 1 |
|
Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu
|
|
|
|
